nza newsУважаемые читатели!

Сообщаем вам, что наша рубрика «Новости земельного администрирования» доступна онлайн!

Ведет рубрику доцент кафедры организации производства и экономики недвижимости БГТУ, кандидат технических наук Сергей Алексеевич Шавров.

Читайте в выпуске:

  • Швеция: 11-й Международный семинар международной федерации землеустроителей FIG

  • Россия: инновационные технологии земельного надзора

  • Россия: новые требования к географическим информационным системам

  • Международная ассоциация оценщиков (IAAO): автоматическая оценка недвижимости

  • США: платформы автоматической оценки

  • Нидерланды: итоговая годовая конференция комиссий 2 и 7 FIG «Цифровая трансформация в поддержку земельного администрирования»

Швеция: 11-й Международный семинар международной федерации землеустроителей FIG

11–13 октября в г. Евле (Швеция) прошел 11-й Международный семинар Международной федерации землеустроителей (FIG) о базовой модели земельного администрирования (LADM) и 3D-земельном администрировании. Данное мероприятие организовано университетом г. Евле в сотрудничестве с Национальной земельной службой Швеции Lantmateriet. Актуальные задачи земельного администрирования рассмотрены на четырех секциях: 1) о включении в базовую модель земельного администрирования информации о планах территориального развития городов; 2) 3D-юридически значимые информационные модели зданий BIM; 3) правовые аспекты 3D-земельного администрирования; 4) о включении в базовую модель земельного администрирования информации об оценке. Семинар предоставил платформу для обсуждения связей LADM с международными стандартами BIM/IFC, OGC (LandInfra), стандартами IHO (Международная гидрографическая организация), IPMS (Международная организация по измерениям собственности). URL: http://www.gdmc.nl/3dcadastres/workshop2023/.

Россия: инновационные технологии земельного надзора

В Москве осуществление государственного земельного надзора проводится с использованием искусственного интеллекта (ИИ). С начала 2023 г. ИИ обработал около 2,5 млн снимков территории города. По этим снимкам специалисты выявили более 800 случаев нарушений землепользования, в том числе более 700 фактов самовольной постройки. Точность анализа данных обученной нейросетью ИИ в настоящее время составляет более 90 %. URL: https://tass.ru/nedvizhimost/19122265.

Россия: новые требования к географическим информационным системам

С 1 апреля 2024 г. в России совершенствуется механизм организации картографической деятельности. Государственные органы и организации по закону будут обязаны использовать исключительно российские геоинформационные технологии, системы и средства. Проверка соответствия российских технологий, систем и средств должна осуществляться федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным правительством России. Предполагается, что таким органом станет Министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. URL: https://tass.ru/ekonomika/19229375.

Международная ассоциация оценщиков (IAAO): автоматическая оценка недвижимости

Цели и потенциальные пользователи автоматической оценки обозначены техническим стандартом IAAO «Модели автоматической оценки» (AVM). Воспользоваться преимуществами автоматической оценки недвижимости рекомендуется кредиторам для целей предоставления турбоипотеки и андеррайтинга кредита; специалистам по недвижимости (поддержка переговоров продавцов и покупателей, поддержка мнения оценщика о стоимости, проверка оценщиков, судебные разбирательства); для принятия решений на государственном уровне по территориальному планированию; для ежегодного анализа работы оценщиков на местах, проверки цен в рыночных сделках купли-продажи, аудита кредиторов, выявления и предотвращения мошенничества. Кроме этого, результаты, полученные при проведении автоматической оценки недвижимости, рекомендуются к использованию широкой общественностью для поддержки бизнес-планов, определения лучшей цены предложения, поддержки деятельности адвокатов и управляющих недвижимостью, а также налоговым службам для массовой оценки стоимости, поддержки апелляций, контроля качества оценки. URL: http://www.iaao.org.

США: платформы автоматической оценки

Одной из лучших платформ, используемых для проведения автоматической оценки, считается платформа компании АТТОM (США). Платформа опирается на общенациональную базу данных по жилой недвижимости и ее продажам, предлагая оценку недвижимости на основании информации о более чем 84 млн. домов, что охватывает 98 % населения страны. При сравнении оценок недвижимости ATTOM с ценами продажи их медианная абсолютная ошибка составляет 6 %. Еще одной известной компанией, разработавшей платформу для автоматической оценки недвижимости, считается Zestimate. Тысячи агентов по недвижимости, а также потенциальных покупателей и продавцов используют платформу для расчета оценки стоимости недвижимости в США. Средний общенациональный уровень ошибок Zestimate для объектов недвижимости, выставленных на продажу, составляет 1,9 %. Оценки обычно основаны на данных, предоставленных пользователями, а это означает, что их оценки стоимости настолько точны, насколько точны данные, которые им предоставлены.

Нидерланды: итоговая годовая конференция комиссий 2 и 7 FIG «Цифровая трансформация в поддержку земельного администрирования»

Конференция состоялась в Нидерландах на базе Национального Агентства по кадастру, земельному регистру, картографии и университета Твенте 2–4 октября 2023 г. Среди публикаций, представляющих особый интерес, следует отметить следующие:

– SDG-индикаторы земельного администрирования, основанные на стандарте ISO 19152 LADM;

– интегрирование множества источников данных для трехмерного земельного администрирования в течение всего жизненного цикла объектов недвижимости;

– юридически значимая BIM-модель: стандарт 3D-кадастровой регистрации жилой недвижимости;

– роль стандарта ISO19152 базовой модели земельного администрирования в цифровой трансформации экосистемы земельного администрирования;

– обзор второй редакции стандарта ISO 19152 базовой модели земельного администрирования;

– как искусственный интеллект может быть использован в управлении земельными ресурсами. Материалы конференции доступны на странице портала FIG (URL: http://fig.net/news/news_2023/10_com2-7-annual-meeting.asp).